Актуальность. Значительный перегрев рынков жилья в пандемийный период вызвал большой интерес к этой проблематике как со стороны органов государственного регулирования, так и со стороны участников рыночного оборота. Отечественные и зарубежные исследователи в основном идентифицируют ценовые пузыри как отставание доходов населения от ценовых характеристик рынка или как соотношение цены и ренты от жилья и почти не уделяют внимание определению масштабов развития ценовых спекулятивных пузырей, таким образом, в сложившихся российских условиях изучение этого вопроса является своевременным.

Цель исследования состояла в разработке методики идентификации спекулятивных ценовых пузырей на рыке недвижимости, позволяющей установить их размеры, опираясь на величину реальной справедливой стоимости в период стабильности, смоделированную справедливую стоимость и рыночную стоимость в условиях ажиотажного рынка.

Задачи исследования состояли в динамическом анализе рынка жилья, выявлении периодов стабильности ажиотажного роста цен на рынке, моделировании справедливой стоимости при устойчивых значениях ценообразующих факторов и расчете размера ценового пузыря.

Методология. Исследование базируется на основе корреляционно-регрессионного анализа, индексного метода обработки информации.

Результаты. Были установлены процентные размеры спекулятивных ценовых пузырей, при этом в качестве базы была принята справедливая цена на рынке жилья, также была разработана шкала деления спекулятивных пузырей.

Вывод. Были произведены расчеты для рынка жилья г. Сочи в 2021 г. и выведен эйфорический ценовой пузырь в размере 54%, который не подкреплен существенными изменениями макроэкономических факторов и требует особого внимания со стороны заинтересованных лиц.