ecsocmenusИзвестия Юго-Западного государственного университета. Серия: Экономика. Социология. МенеджментProceedings of the Southwest State University. Series: Economics. Sociology. Management2223-1552Юго-Западный государственный университетecsocmenus-82Research ArticleЭКОНОМИКА И ОРГАНИЗАЦИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЙ, ОТРАСЛЕЙ, КОМПЛЕКСОВECONOMICS AND ORGANIZATION OF ENTERPRISES, INDUSTRIES, COMPLEXESАнализ рынка коммерческой недвижимости торгово-офисного назначения в целях оспаривания ее кадастровой стоимости на примере г. ПензыAnalysis of the Commercial Real Estate Market for Commercial and Office Purposes in Order to Challenge its Cadastral Value on the Example of PenzaПоповаИ. В.PopovaI. V.

Попова Инна Викторовна, кандидат экономических наук, доцент кафедры экспертизы и управления недвижимостью

ул. Германа Титова, 28, г. Пенза 440028

Inna V. Popova, Candidate of Economic Sciences, Associate Professor of the Department of Real Estate Expertise and Management

28 Germana Titova str., Penza 440028

invikt2007@mail.ruПензенский государственный университет архитектуры и строительстваPenza State University of Architecture and Construction202109052023111132141Copyright © Попова И.В., 20232023Попова И.В.Popova I.V.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://ecsocmenus.elpub.ru/jour/article/view/82

Актуальность. В данной статье исследован проблемный вопрос проведения качественного и количественного анализа рынка коммерческой недвижимости при процедуре оспаривания кадастровой стоимости данной недвижимости в регионах. Определение полноты и достаточности объёма информации при анализе рынка является важным этапом работы оценщика.Цель – изучить основные параметры качественного и количественного анализа рынка недвижимости при процедуре оспаривания.Задачи: изучение проблематики вопроса анализа рынка при проведении процедуры оспаривания кадастровой стоимости коммерческой недвижимости; изучение методологической базы для анализа рынка; изучение основных ценообразующих параметров анализа рынка коммерческой недвижимости торгово-офисного назначения; проведение анализа рынка коммерческой недвижимости торгово-офисного назначения на примере г. Пензы; разработка процедуры проведения анализа рынка коммерческой недвижимости, достаточного для процедуры оспаривания её кадастровой стоимости.Методология. Теоретической и методологической основой анализа послужили методики, подходы и иные научные положения, представленные в трудах отечественных ученых в области исследования рынка недвижимости, а также положения федеральных стандартов оценки и федерального закона об оценочной деятельности.Результаты. В ходе исследования были выявлены качественные и количественные параметры анализа рынка коммерческой недвижимости торгово-офисного назначения, которые необходимо анализировать и измерять при процедуре оспаривания её кадастровой стоимости. Также итогом исследования является разработанный алгоритм действий по анализу рынка коммерческой недвижимости в конкретном регионе в рамках оспаривания кадастровой стоимости.Вывод. Анализ рынка коммерческой недвижимости торгово-офисного назначения, проведенный в полном объёме с учетом всех ценообразующих параметров, позволяет оценщику соблюсти требования ФСО № 7 и Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Relevance. This article examines the problematic issue of conducting a qualitative and quantitative analysis of the commercial real estate market in the procedure of challenging the cadastral value of this property in the regions. Determining the completeness and sufficiency of information in market analysis is an important stage of the appraiser's work.The purpose – to study the main parameters of qualitative and quantitative analysis of the real estate market in the dispute procedure.Objectives: researching the issue of market analysis during the procedure of challenging the cadastral value of commercial real estate; the study methodological framework to analyze the market; study of the basic pricing parameters of the analysis of the commercial property market commercial office purposes; the analysis of the commercial property market commercial office destination in the city Penza; development of a procedure for conducting an analysis of the commercial real estate market, sufficient for the procedure of challenging its cadastral value.Methodology. The theoretical and methodological basis of the analysis is based on the methods, approaches and other scientific provisions presented in the works of Russian scientists in the field of real estate market research, as well as the provisions of Federal valuation standards and the Federal law on valuation activities.Results. The study identified qualitative and quantitative parameters of the analysis of the commercial real estate market for commercial and office purposes, which must be analyzed and measured during the procedure of challenging its cadastral value. Also the result of the research is the developed algorithm of actions for analyzing the commercial real estate market in a particular region within the framework of challenging the cadastral value.Conclusion. Analysis of commercial property market commercial office purpose carried out in full, with all pricing parameters allows the appraiser to comply with the requirements of the FSO №7 of the Federal law "On valuation activities in the Russian Federation".

анализ рынкакоммерческая недвижимостьторгово-офисная недвижимостьисследование рынка недвижимостикадастровая стоимостьоспаривание кадастровой стоимостиmarket analysiscommercial real estatecommercial and office real estatereal estate market researchcadastral valuecontesting cadastral valueReferencesГрибовский С. В. О принципах и проблемах оценки недвижимости для целей налогообложения // Имущественные отношения в РФ. 2012. № 2. С. 54–63.Gribovsky S. V. O printsipakh i problemakh otsenki nedvizhimosti dlya tselei nalogooblozheniya [On the principles and problems of real estate valuation for tax purposes]. Imushchestvennye otnosheniya v RF = Property relations in the Russian Federation, 2012, no. 2, pp. 54–63.Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федер. закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ. URL: http://www.consultant.ru>document/cons_doc_LAW_195861 (дата обращения: 30.10.2020).Ob otsenochnoi deyatel'nosti v Rossiiskoi Federatsii: feder. zakon ot 29.07.1998 g. № 135-FZ [On appraisal activities in the Russian Federation. Federal law of July 29, 1998 No. 135-FZ]. Available at: http://www.consultant.ru>document/cons_doc_LAW_195861. (accessed 30.10.2020)Оценка недвижимости (ФСО № 7): федер. стандарт оценки: утверждён Приказом Минэкономразвития России от 20.09.2014 г. № 611. URL: http://www.garant.ru>products/ipo/prime/doc/70654170 (дата обращения: 20.10.2020).Otsenka nedvizhimosti (FSO № 7): feder. standart otsenki: utverzhden Prikazom Minekonomrazvitiya Rossii ot 20.09.2014 g. № 611 [Real estate Valuation (FSO No. 7). Federal assessment standard approved by Order of the Ministry of economic development of the Russian Federation of September 20, 2014 No. 611]. Available at: http://www.garant.ru>products/ipo/prime/ doc/70654170. (accessed 20.10.2020)Попова И. В., Аюпова З. В., Хрусталев Б. Б. Исследование особенностей развития рынка коммерческой недвижимости в г. Пензе: монография / Пензенский государственный университет архитектуры и строительства. Пенза, 2019. 232 с.Popova I. V., Ayupova Z. V., Khrustalev B. B. Issledovanie osobennostei razvitiya rynka kommercheskoi nedvizhimosti v g. Penze [Research of features of development of the commercial real estate market in Penza]. Penza, Penzenskii gosudarstvennyi universitet arkhitektury i stroitel'stva Publ., 2019. 232 p.Попова И. В. Анализ рынка торговой недвижимости и особенности ее управления на примере г. Пензы: монография / Пензенский государственный университет архитектуры и строительства. Пенза, 2017. 136 с.Popova I. V. Analiz rynka torgovoi nedvizhimosti i osobennosti ee upravleniya na primere g. Penzy [Analysis of the retail real estate market and features of its management on the example of Penza]. Penza, Penzenskii gosudarstvennyi universitet arkhitektury i stroitel'stva Publ., 2017. 136 p.Стерник Г. М., Стерник С. Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов. М.: Экономика, 2009. 606 с.Sternik G. M., Sternik S. G. Analiz rynka nedvizhimosti dlya professionalov [Analysis of the real estate market for professionals]. Moscow, Economika Publ., 2009. 606 p.Вольнова В. А. Обзор вариантов расчета корректировок при оценке недвижимости сравнительным подходом. Новосибирск: СГУВТ, 2015. 54 с.Volnova V. A. Obzor variantov rascheta korrektirovok pri otsenke nedvizhimosti sravnitel'nym podkhodom [Review of options for calculating adjustments when evaluating real estate using a comparative approach]. Novosibirsk, SSUVT Publ., 2015. 54 p.Вольнова В. А. О краткой классификации недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2008. № 8(83). С. 72–77.Volnova V. A. O kratkoi klassifikatsii nedvizhimosti [On a brief classification of real estate]. Imushchestvennye otnosheniya v Rossiiskoi Federatsii = Property relations in the Russian Federation, 2008, no. 8 (83), pp. 72–77.Лейфер Л. А., Крайникова Т. В. Справочник оценщика недвижимости-2018: офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов: текущие и прогнозные характеристики рынка для доходного подхода / под ред. Л. А. Лейфер; Приволжский центр методического и информационного обеспечения. Н. Новгород, 2018. 208 с.Leifer L. A. Spravochnik otsenshchika nedvizhimosti-2018: ofisno-torgovaya nedvizhimost' i skhodnye tipy ob"ektov: tekushchie i prognoznye kharakteristiki rynka dlya dokhodnogo podkhoda [Handbook of the real estate appraiser-2018: office and commercial real estate and similar types of objects: current and forecast characteristics of the market for a profitable approach]; ed. by L. A. Leifer; N. Novgorod, Privolzhsky Center for Methodological and Information Support Publ., 2018. 208 p.О несостоятельности (банкротстве): федер. закон от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ. URL: http://www.consultant.ru>document/cons_doc_LAW_39331 (дата обращения: 29.10.2020).O nesostoyatel'nosti (bankrotstve): feder. zakon ot 26.10.2002 g. № 127-FZ [On Insolvency (Bankruptcy). Federal Law of October 26, 2002 No. 127-FZ]. Available at: http://www.consultant.ru>document/cons_doc_LAW_39331. (accessed 20.10.2020)

The authors declare that there are no conflicts of interest present.