Анализ рынка коммерческой недвижимости торгово-офисного назначения в целях оспаривания ее кадастровой стоимости на примере г. Пензы

Актуальность. В данной статье исследован проблемный вопрос проведения качественного и количественного анализа рынка коммерческой недвижимости при процедуре оспаривания кадастровой стоимости данной недвижимости в регионах. Определение полноты и достаточности объёма информации при анализе рынка является важным этапом работы оценщика.
Цель – изучить основные параметры качественного и количественного анализа рынка недвижимости при процедуре оспаривания.
Задачи: изучение проблематики вопроса анализа рынка при проведении процедуры оспаривания кадастровой стоимости коммерческой недвижимости; изучение методологической базы для анализа рынка; изучение основных ценообразующих параметров анализа рынка коммерческой недвижимости торгово-офисного назначения; проведение анализа рынка коммерческой недвижимости торгово-офисного назначения на примере г. Пензы; разработка процедуры проведения анализа рынка коммерческой недвижимости, достаточного для процедуры оспаривания её кадастровой стоимости.
Методология. Теоретической и методологической основой анализа послужили методики, подходы и иные научные положения, представленные в трудах отечественных ученых в области исследования рынка недвижимости, а также положения федеральных стандартов оценки и федерального закона об оценочной деятельности.
Результаты. В ходе исследования были выявлены качественные и количественные параметры анализа рынка коммерческой недвижимости торгово-офисного назначения, которые необходимо анализировать и измерять при процедуре оспаривания её кадастровой стоимости. Также итогом исследования является разработанный алгоритм действий по анализу рынка коммерческой недвижимости в конкретном регионе в рамках оспаривания кадастровой стоимости.
Вывод. Анализ рынка коммерческой недвижимости торгово-офисного назначения, проведенный в полном объёме с учетом всех ценообразующих параметров, позволяет оценщику соблюсти требования ФСО № 7 и Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

1. Грибовский С. В. О принципах и проблемах оценки недвижимости для целей налогообложения // Имущественные отношения в РФ. 2012. № 2. С. 54–63.

2. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федер. закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ. URL: http://www.consultant.ru>document/cons_doc_LAW_195861 (дата обращения: 30.10.2020).

3. Оценка недвижимости (ФСО № 7): федер. стандарт оценки: утверждён Приказом Минэкономразвития России от 20.09.2014 г. № 611. URL: http://www.garant.ru>products/ipo/prime/doc/70654170 (дата обращения: 20.10.2020).

4. Попова И. В., Аюпова З. В., Хрусталев Б. Б. Исследование особенностей развития рынка коммерческой недвижимости в г. Пензе: монография / Пензенский государственный университет архитектуры и строительства. Пенза, 2019. 232 с.

5. Попова И. В. Анализ рынка торговой недвижимости и особенности ее управления на примере г. Пензы: монография / Пензенский государственный университет архитектуры и строительства. Пенза, 2017. 136 с.

6. Стерник Г. М., Стерник С. Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов. М.: Экономика, 2009. 606 с.

7. Вольнова В. А. Обзор вариантов расчета корректировок при оценке недвижимости сравнительным подходом. Новосибирск: СГУВТ, 2015. 54 с.

8. Вольнова В. А. О краткой классификации недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2008. № 8(83). С. 72–77.

9. Лейфер Л. А., Крайникова Т. В. Справочник оценщика недвижимости-2018: офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов: текущие и прогнозные характеристики рынка для доходного подхода / под ред. Л. А. Лейфер; Приволжский центр методического и информационного обеспечения. Н. Новгород, 2018. 208 с.

10. О несостоятельности (банкротстве): федер. закон от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ. URL: http://www.consultant.ru>document/cons_doc_LAW_39331 (дата обращения: 29.10.2020).